Курортный проект
на горе Соболиной,
у подъёмника

100% долей проектной компании с правами долгосрочной аренды площадки 8,51 га, статусом резидента ОЭЗ «Ворота Байкала», инженерной подготовкой, оплаченными техническими условиями, изысканиями, генеральным планом и концепцией курортного комплекса в Байкальске. Подробный состав предложения перечислен ниже, в ответе о цене проекта.

На Восточном склоне горы Соболиной, непосредственно у кресельного подъёмника «Восточная». Положение участка лежит в основе концепции ski-in/ski-out: от будущего отеля — на лыжах к подъёмнику, со склона — обратно к отелю.

Участок площадью 8,51 га находится в долгосрочной аренде у проектной компании. Срок аренды — до 31 декабря 2054 года. Покупатель приобретает компанию с правами аренды площадки.

Выполнены топосъёмка и изыскания, получен градостроительный план, утверждён генеральный план, разработаны архитектурная концепция и сводный план сетей. Внешние сети подведены к границам участка, подготовлены точки подключения, установлены и подключены трансформаторные подстанции. Получены и оплачены ТУ по электроснабжению, воде, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, теплоснабжению. Дальнейшее проектирование и строительство — по выбранному сценарию развития.

355 млн руб. — запрашиваемая цена за 100% долей проектной компании. Приобретение объединяет следующие права, подготовленные материалы и результаты работ:

Корпоративный контроль

100% долей проектной компании и управление дальнейшим развитием курортного проекта.

Права на площадку

Долгосрочная аренда участка 8,51 га на Восточном склоне горы Соболиной, непосредственно у подъёмника «Восточная», до 31 декабря 2054 года. Аренда оплачена вперёд.

Статус резидента ОЭЗ

Проектная компания — резидент особой экономической зоны «Ворота Байкала». Проект реализуется в режиме ОЭЗ с предусмотренными для резидента льготами и мерами поддержки.

Изыскания и проектные материалы

Топосъёмка, инженерные изыскания, полученный градостроительный план, утверждённый генеральный план и проектные материалы в AutoCAD. Подготовлен сводный план сетей на рельефе, увязанный с готовыми точками подключения и сданными внешними сетями на границах участка.

Архитектурная концепция

Премиальная альпийская концепция комплекса ski-in/ski-out: со склона — прямо к будущему отелю, от отеля — вниз по отдельному выкату к подъёмнику. Концепция объединяет гостиничный, коттеджный, SPA- и ресторанный форматы, семейный отдых и летние сценарии у внутреннего водоёма — платную форелевую рыбалку, школу дайвинга и пляжную зону.

Технические условия

Получены и оплачены постоянные и временные ТУ: электроснабжение — 970 кВт и 250 кВт от разных поставщиков; водоснабжение, хозяйственно-бытовая и ливневая канализация — по 116 м³/сутки. Также получены ТУ на теплоснабжение; предусмотрена оптоволоконная связь 5 Мбит/с.

Готовые точки подключения

Вода, теплосети, ливневая и хозяйственно-бытовая канализация подведены к границам участка; выполнены колодцы для врезки. Трансформаторные подстанции установлены на границе и подключены. Сводный план внутренних сетей согласован с расположением внешней инженерии.

Подъезд к площадке

Подготовлено отсыпанное полотно подъездной дороги; под ним проложены сети и размещены колодцы. Асфальтовая дорога с тротуарами до объекта включена в план капитального строительства.

Поддержка реализации

Поддержка проекта на федеральном, региональном и муниципальном уровнях, а также возможности развития в рамках особой экономической зоны.

Два сценария развития

Покупатель может использовать и адаптировать подготовленную концепцию либо разработать и согласовать новую — под свой бренд, состав комплекса, бюджет и этапность.

Положение на горе Соболиной даёт проекту доступ к действующей курортной инфраструктуре и лежит в основе концепции ski-in/ski-out. Подъёмники и трассы относятся к инфраструктуре курорта.

Бюджет строительства и дальнейшего развития формируется отдельно от цены долей — с учётом выбранной концепции и обязательств проектной компании.

Да. Можно использовать подготовленную концепцию, адаптировать её под собственный бренд или разработать и согласовать новый проект. Архитектура, состав комплекса и этапность формируются под вашу стратегию, с учётом условий площадки.

Напишите или оставьте заявку на сайте. Команда направит презентацию, обсудит документы проекта и согласует удобное время осмотра площадки.

Да. Обсуждаем приобретение проекта, девелоперское партнёрство, совместное участие инвестора и оператора, а также развитие отдельных направлений комплекса. Укажите интересующий формат в обращении — обсудим возможности сотрудничества.

На Восточном склоне горы Соболиной с 2025 года работает новая шестиместная канатная дорога с защитными колпаками. Подъём занимает 7 минут, пропускная способность — до 2 000 человек в час. Инвестиции курорта в новую линию составили 1,5 млрд рублей. Расположение площадки у подъёмника лежит в основе концепции ski-in/ski-out: от будущего отеля — к катанию, со склона — обратно к отелю. Подъёмники и трассы относятся к инфраструктуре курорта; приобретается отдельный девелоперский проект GREENVALD.